515 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 206,8 m² · constr. 1963 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 631 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893323464390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00276500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66023893323464390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 190 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 727 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 622 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 556 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 343 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 141 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 553 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 854 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 578 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 067 550 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 125 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 190 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 540 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 593 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 330 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 498 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 969 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 635 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 098 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 955 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.