530-532 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 209,1 m² · constr. 1961 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 669 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893323906430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00287100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023893323906430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 724 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 591 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 063 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 367 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 137 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 568 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 121 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 186 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 539 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 737 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 616 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 336 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 332 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 952 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 680 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 095 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 547 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +107 904 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 945 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 924 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 090 222 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.