500 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 123,4 m² · constr. 1962 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893323933160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00287400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023893323933160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 394 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 441 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 224 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 503 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 155 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 532 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 038 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 504 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 726 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 187 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 721 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 097 $ Poids 71 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 559 467 $ Poids 70 % |
| 10 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 264 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +69 338 $ | 1 055 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 319 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 257 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 222 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 771 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.