635 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 202,5 m² · constr. 1961 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 636 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893324318840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00277700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023893324318840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 714 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 483 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 547 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 407 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +15 442 $ | 837 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 262 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 121 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 462 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 048 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 103 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 466 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 504 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 317 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 503 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +90 010 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 927 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 255 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 938 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 641 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 079 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.