580 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 204,6 m² · constr. 1961 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 650 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893324842550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00286600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023893324842550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 717 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 333 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 126 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 543 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 053 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 109 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 174 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 537 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 580 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 323 611 $ Poids 57 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 506 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 933 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 942 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 680 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 084 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 588 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 902 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 078 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.