685 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 200,2 m² · constr. 1960 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 624 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893325254870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00278200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023893325254870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 384 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 707 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 425 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 541 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 346 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +11 582 $ | 829 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 247 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 110 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 419 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 038 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 092 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 157 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 447 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 475 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +67 218 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 310 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 473 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +83 775 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 921 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 259 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 929 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 653 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 068 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.