3775 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 572 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893325655330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00285500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023893325655330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 636 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 215 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 402 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 694 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 453 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 149 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 353 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 712 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 058 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 467 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 183 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 744 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 840 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 876 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 953 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 39 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 208 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.