3755 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 116,9 m² · constr. 1958 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 623 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893325785440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00285600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66023893325785440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 640 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 214 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 403 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 691 685 $ Poids 76 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 832 $ Poids 74 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 466 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 148 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 707 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 053 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 183 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 756 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 836 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 26 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 739 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 889 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 949 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 200 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.