3840 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 585 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00278400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023893326130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 382 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 668 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 405 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 181 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 213 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 450 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 686 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 685 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 86 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 696 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 829 309 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 819 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 941 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 413 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 147 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 707 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 948 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 345 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 964 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 882 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.