721 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 649 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00278800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66023893326145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 398 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 176 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 347 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 648 021 $ Poids 76 % |
| 3 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 660 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 84 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 700 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 919 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 402 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 738 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 506 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 664 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 974 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 852 821 $ Poids 63 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 815 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 912 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 704 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 802 221 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 929 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 206 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 84 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +26 058 $ | 864 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.