711 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 192,5 m² · constr. 1956 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 812 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326182410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00278600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
66023893326182410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 271 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 797 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 357 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 523 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 248 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 072 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 051 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 680 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 117 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 372 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 003 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 449 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 287 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 900 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 023 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 283 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 897 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 676 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 031 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.