730 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 127 m² · constr. 1957 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 702 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
66023893326579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 579 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 293 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 707 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 485 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 153 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 432 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 508 $ Poids 77 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 568 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 857 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 051 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 864 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 915 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 766 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 222 193 $ Poids 69 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 121 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 242 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.