720 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 167,8 m² · constr. 1957 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 819 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326615890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00285000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023893326615890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 394 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 833 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 143 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 486 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 215 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 299 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 014 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 643 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 989 223 $ Poids 68 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 855 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 962 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 827 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 922 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 973 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 281 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 756 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 996 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 394 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.