710 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 813 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326642370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00285200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66023893326642370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 404 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 851 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 233 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 293 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 031 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 006 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 858 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 979 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 169 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 075 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 323 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 862 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 844 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 765 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 013 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 718 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 991 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.