3740 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 113,6 m² · constr. 1958 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326860080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023893326860080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 333 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 665 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 476 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 180 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 682 852 $ Poids 73 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 212 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 767 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 825 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 778 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 944 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 747 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 041 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 891 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 937 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 302 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 50 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 729 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 483 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 146 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.