725 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 761 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893326894240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00293700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66023893326894240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 300 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 705 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 129 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 266 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 487 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 154 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 661 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 801 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 784 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 094 505 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 492 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 720 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 899 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 923 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 253 487 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.