761 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 179,3 m² · constr. 1957 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 669 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327009320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00279600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023893327009320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 101 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 864 885 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 218 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 509 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 323 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 043 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 432 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 249 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 020 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 809 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 992 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 088 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 311 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −50 440 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 977 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 388 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 873 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 150 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 751 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 003 827 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.