745 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 218,4 m² · constr. 1957 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 802 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327054280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00279300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023893327054280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 256 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 557 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 322 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 066 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 437 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 152 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 190 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 213 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 292 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 142 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 858 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 126 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +120 874 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 364 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 351 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 956 058 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.