760 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 663 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327479170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023893327479170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 699 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 209 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 162 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 153 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 406 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 814 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 853 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 916 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 222 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 852 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 981 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 99 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 639 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 715 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.