754 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 228,9 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 808 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327497490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023893327497490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 596 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 488 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 269 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 569 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 361 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 090 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 900 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 134 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +96 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 217 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +108 756 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 168 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 615 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −79 592 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 889 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 155 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 975 944 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.