744 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 127,8 m² · constr. 1957 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 768 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327534020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
66023893327534020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 141 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 740 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 784 $ Poids 93 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 503 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 154 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 416 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 765 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 570 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 857 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 918 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 100 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 905 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 054 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 222 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 787 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 246 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.