734 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 124,8 m² · constr. 1956 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 680 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327560740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66023893327560740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 285 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 700 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 730 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 490 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 151 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 426 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 499 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 782 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 804 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 861 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 903 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 555 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 874 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 043 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 160 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 754 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.