765 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327739130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00294600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023893327739130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 235 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 705 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 184 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 139 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 154 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 805 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 816 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 879 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 923 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 77 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 73 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 239 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 429 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.