745 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 169,7 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 705 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893327811550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00294100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023893327811550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 359 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 838 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 504 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 220 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 341 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 029 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 004 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 878 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 976 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 938 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 987 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 840 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 769 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 010 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 301 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 359 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 946 724 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.