780 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 238,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 811 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328415950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023893328415950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 150 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 681 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 761 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 980 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 499 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 513 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 699 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 910 737 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 357 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 115 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 224 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 583 334 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 712 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 246 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 539 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 997 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −87 974 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 979 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 163 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −171 180 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 276 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.