774 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 125,2 m² · constr. 1958 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 705 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328434190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66023893328434190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 701 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 204 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 194 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 153 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 402 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 852 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 913 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 563 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 854 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 979 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 116 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 911 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 221 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 294 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 762 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.