770 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 197,4 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 680 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328442430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
66023893328442430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 240 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 529 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 88 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 807 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 376 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 084 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 356 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 014 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 688 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 064 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 130 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 482 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 302 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 389 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 913 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 501 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 439 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 907 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 859 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 036 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.