764 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 116,8 m² · constr. 1957 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 764 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893328460650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00284100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023893328460650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 258 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 147 784 $ Poids 71 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 444 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 182 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 853 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 944 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 732 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 951 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 688 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 775 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 832 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 171 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 830 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 878 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 213 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 102 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.