820 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 299,2 m² · constr. 1965 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 100 $
Rôle antérieur 987 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893329315370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
987 900 $
ID provincial
66023893329315370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 840 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 794 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 054 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 102 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 514 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 192 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +148 318 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 474 796 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +115 215 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 770 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +126 631 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 803 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +81 666 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 746 054 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +159 241 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 2 031 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 879 338 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.