810 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 226,7 m² · constr. 1962 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 920 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893329343170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00283500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 800 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
66023893329343170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 756 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 179 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 206 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 578 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 108 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 544 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 59 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +91 405 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 892 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 236 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 453 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +103 218 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 186 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 174 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 993 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 157 902 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.