825 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 201,3 m² · constr. 1966 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 836 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893329557590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023893329557590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 105 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +34 745 $ | 854 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 406 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 068 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 794 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 729 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 500 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 141 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 190 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 125 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 587 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 313 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 419 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 924 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 955 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 914 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 092 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 914 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 098 912 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.