805 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 222,6 m² · constr. 1977 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893329603040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00295200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66023893329603040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 750 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 393 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 135 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 156 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 324 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 565 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 467 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 204 368 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 237 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 052 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 536 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 016 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 762 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 886 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +90 366 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 169 466 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.