3690 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 144,5 m² · constr. 1948 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 571 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330056040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023893330056040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 264 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 349 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 100 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 664 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 653 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +740 $ | 156 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 316 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 746 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 833 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 610 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.