3680 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 117,3 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330176170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023893330176170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 264 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 736 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 294 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 005 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 119 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 658 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 338 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 158 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 996 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 661 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 564 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 990 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 626 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 145 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 822 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 493 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 702 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 926 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 797 613 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.