3650 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 139,8 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023893330466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 314 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 078 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 237 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 425 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 437 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 798 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 500 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 713 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 681 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 796 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 598 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 271 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 089 447 $ Poids 66 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 291 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 222 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.