3630 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 117,8 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 543 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330606580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66023893330606580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 731 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 203 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 260 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 998 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 149 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −34 567 $ | 653 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 302 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 988 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 692 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 139 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 344 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 955 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 606 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 983 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 170 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 816 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 492 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 696 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.