3610 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 134,4 m² · constr. 1927 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893330756720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023893330756720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 290 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 963 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 180 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 714 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 545 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 587 $ Poids 79 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 249 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 978 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 319 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 585 928 $ Poids 75 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.