350 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 162,1 m² · constr. 1949 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 614 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331215910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023893331215910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 780 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 705 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 818 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 607 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 849 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 156 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 772 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 187 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 404 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 216 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 793 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.