320 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 219,2 m² · constr. 1949 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 851 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331240170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00305200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023893331240170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 91 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 700 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 375 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 751 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 822 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 031 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 573 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 106 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 152 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 749 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 820 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 254 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 748 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 065 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 926 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 816 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +123 232 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 356 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.