385 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 164,9 m² · constr. 1948 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331556980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00307500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023893331556980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 546 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 784 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 472 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 609 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 395 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 789 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 190 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 214 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 355 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 542 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 913 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.