355 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 690 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893331592860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00307200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023893331592860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 717 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 832 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 533 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 798 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 574 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 980 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 208 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 532 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 496 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 378 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 928 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 960 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.