3695 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 022 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 307,3 m² · constr. 1965 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 814 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332045380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
814 200 $
ID provincial
66023893332045380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 195 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 441 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 546 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 128 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 068 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 472 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 118 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +138 841 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 794 145 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 485 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +100 730 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 765 117 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 976 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +183 999 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 2 056 384 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.