380 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332121190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023893332121190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −975 $ | 205 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 91 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 660 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 399 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 008 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 255 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 965 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 549 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 993 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 684 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 175 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 141 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 432 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 000 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 851 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 796 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 78 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 825 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 342 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 704 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.