390 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 638 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332152450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00304300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023893332152450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 104 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 721 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 404 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 043 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 186 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 556 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +88 445 $ | 1 083 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 261 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 033 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 852 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 874 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 001 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 89 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 898 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 330 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 772 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.