3635-3637 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 238 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 727 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332314160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00303900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023893332314160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 58 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 781 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 468 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 99 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 939 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 609 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 439 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −171 960 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 275 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 668 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 479 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −88 376 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 979 203 $ Poids 50 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 712 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 142 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 275 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 193 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 584 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 026 473 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.