3615-3617 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 254,2 m² · constr. 1964 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 781 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332503330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00307925
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023893332503330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 80 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 968 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 444 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −108 791 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 338 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 479 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 055 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 490 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 011 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 219 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 49 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 807 977 $ Poids 64 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 612 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 350 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 687 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 318 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 631 686 $ Poids 36 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 229 203 $ Poids 29 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 115 569 $ Poids 23 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 060 348 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.