570-574 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 208,5 m² · constr. 1979 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 693 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893332999260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00323808
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023893332999260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 115 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 496 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 718 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 103 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 209 701 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 697 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 316 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 863 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 552 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 460 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +106 277 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 944 050 $ Poids 49 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +91 687 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 335 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 788 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 134 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 806 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.