520 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 222,4 m² · constr. 1962 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 695 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893333634740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00302500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023893333634740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 160 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 749 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 568 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 641 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 655 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 098 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 501 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 439 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +92 392 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 175 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 225 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +103 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 162 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 408 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +76 288 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 984 284 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 753 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +89 875 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 132 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 148 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 984 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.