640 Avenue 37E · Montréal
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 216,1 m² · constr. 1963 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 688 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893334499680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00301300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023893334499680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 309 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 742 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 550 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 088 586 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 578 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 683 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 986 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 375 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 164 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 214 165 $ Poids 56 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 150 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 353 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −80 351 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 373 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 974 884 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 609 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +114 093 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 357 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 757 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 121 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 953 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +108 086 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 1 117 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.