645 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 140,2 m² · constr. 1988 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 557 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893334823240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319236
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
66023893334823240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 286 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 866 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 340 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 376 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 569 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 622 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 587 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 650 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 666 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 128 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.